Konuta mı Toprağa mı Yatırım Yapmak Daha Doğru?
Genel anlamda gayrimenkul yatırımı yapmak bireylerin farklı vadelerde farklı getiriler sağlayabilmelerini sağlayan en yaygın yatırım biçimlerinden bir tanesidir. Fakat gayrimenkul sektörüne çok hâkim olmadan, iyi araştırma yapmadan, piyasayı ve değer kazanım ve kayıplarını takip etmeden fayda sağlayacak yatırımı yapmak zor olabiliyor. Özellikle hangi zamanda, hangi bölgede, hangi gayrimenkul mülküne yatırım yapmak gerektiğine karar verebilmek insanlarda stresli bir süreçle ilerleyebiliyor. Bu noktada, çoğu kişinin aklına ilk gelen sorulardan bir tanesi, “Neye yatırım yapmalıyım?”. “Arsa satın almak” ya da “arsamı satmak ve başka bir gayrimenkul almak” istiyorum diye düşünenlerin yanında, “konut almak ve kiraya vermek, gayrimenkul değer artış kazancı gözeterek al-sat yapmak” fikirleri üzerine gidenler de mevcut. Peki o zaman, bunca alternatif arasında birikimlerini değerlendirmenin en mantıklı yolu nasıl bulunabilir, gelin buna bakalım.
Toprak yatırımıyla ilgili önemli noktalara değinmeden önce konut yatırımı kira döngüsüyle ilgili birkaç noktaya dikkat çekmekte fayda olabilir. Yatırımda asıl ve öncelikli amacın her zaman ana paranın geri dönüşünün sağlanması ve akabinde üzerine yeni değer eklenmesi olduğunu düşünecek olursak, kiraya verilen bir konutun kendi fiyatını ve yıllar içinde boş kaldığı dönemleri, kiracılara yönelik masrafları ve vergilerini telafi ederek kendi yatırım dönüşünü sağlamasının on yılları bulması yatırımın esas amacına hizmet edememiş oluyor. Bu karşılaştırmadan yola çıkarak toprak yatırımını ele aldığımızda tek seferlik doğru bir hamleyle, zahmetsiz bir teminat elde edebilmenin yanı sıra, doğru yerde yapılan toprak yatırımlarının herhangi bir konut ya da kira yatırımının aynı sürede elde edebileceğinden katbekat daha fazla getiri sağlayabileceğini söyleyebiliriz.
Bu durumu örneklendirmek adına, 5 yıllık bir süre zarfında bir konut fiyatında gözlenebilecek maksimum oranda artış her ne olursa olsun, 5 yılda iki katına, üç katına çıkabilme potansiyelini içinde barındıran arsa arazi yatırımlarıyla boy ölçüşemeyecek olmasını öne sürebiliriz. Arsa satın almak, arsa yatırımı yapmak mı daha doğru, konut almak, konut gayrimenkulünde faaliyet göstermek mi daha doğru, sorusu elbette birden fazla boyuttan, bambaşka perspektiflerle farklı sonuçlar ve yorumlar ortaya çıkarabilir. Fakat sadece yatırımın temel maksadı ve bir yatırımcının yatırımda bulunurken temel arzusu üzerinden konuya yaklaştığımızda, toprak yatırımının benzer sürelerde çok daha kârlı ve avantajlı olabileceğini ortaya koyuyor.
Kullanım amaçlı alım ve kiralamalarda da, yatırım amaçlı hamlelerde de yapılı taşınmaza yapılan yatırımlar tıpkı bir evin duvarları gibi sınırları belli bir plan ortaya koyarken, toprak yatırımı sınırsız bir esneklik ve hayallerin uzanabildiği noktanın ötesine ulaşan bir gelecek vadediyor.
