Sıkça Sorulan Sorular

Arsa ve arazi aynı şey midir sorusu sıkça sorulur. Arsa ve arazi arasındaki farkı anlamanın en kolay yolunu belirtmek gerekirse, arsanın belediye sınırları içinde bulunan parsellenmiş araziler olduklarını söyleyebiliriz. Üzerinde bir yapının inşasına izin verilen toprak parçalarına imarlı arsa diyor, imarsız olanları ise tarla vasfında olarak nitelendiriyoruz. Burada altı çizilmesi gereken nokta arsaların belediye sınırları kapsamında bulunan parsellenmiş toprak parçaları olduğu bilgisidir.

İmarlı arsa ne demektir sorusu da ekibimize sıkça yöneltilen sorulardan bir tanesi. İmarlı arsa, yapı yapma izni olan yani üzerinde inşaat yapmaya hakkınız olan arsalara denir. İmarlı durumdaki arsalar sağlam yatırımlar olarak algılansa da, doğru yapılan imarsız arsa ve arazi yatırımları da çok kazançlı olabilir.

Tarım amaçlı kullanılabilen arazi parçalarına tarla denir. Tarla vasıflı bir alanda yapı izni sınırlı olduğundan yatırım amaçlı veya tarım faaliyetlerine yönelik kullanım düşünülebilir. Tarla almak istiyorum ya da tarlamı satmak istiyorum diyenler bu bilgiyi göz önünde bulundurmalıdır.

Kadastro işlemi tapu belgelerini mülkiyet üzerinde hak sahibi olan kişilere verme işlemlerinin tamamını kapsar. Kadastro, Türkiye sınırları içindeki tüm taşınmaz gayrimenkullerin hukukî anlamda ne durumda olduğunun tespitinden, harita üzerinde sınırlarının belirlenmesine ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde öngörülen tapu siciline tescil edilmesine uzanan bir süreci ifade eder.

Nazım İmar Planı, çevre düzen planı veya bölge düzen planı doğrultusunda detaylandırılan haritalar üzerine kadastro durumu belirlenmiş arazilerin belirli ölçekteki haritalarda düzenlenmesidir. 1/2000 veya 1/5000 ölçeklerinde ayarlanan haritalarda bu arazilerin kullanım formatlarını, tiplerini, nüfusla ilgili bilgileri, ulaşım ağını incelemek ve tüm bu bilgileri içeren imar raporlarını temin etmek mümkündür.

Gayrimenkul alanında yatırım yapmaya karar verenlerin ilk soruları genellikle, nereden arsa almalıyım, Türkiye’nin en değerli arsaları nerededir, nereye yakın arsalar hızlı değerlenir, arsa alırken hangi bölgeleri araştırmalıyım gibi sorular oluyor. Aslında bu soruların çok kapsamlı ve detaylı cevaplandırılması gerekir fakat genel olarak arsa veya arazi almak isteyen bireylerin bütçeleri ne olursa olsun geri dönüş oranı yüksek, kârlı yatırımlara imza atmalarının mümkün olduğunu söyleyebiliriz. Arsa ve arazilerin hangi bölgede ne zaman ne hızda değerleneceğine karar verebilmek ve bu konuda isabetli tahminler yürütebilmek için gerçek bir hakimiyet ve uzmanlık gereklidir. uparazzi, arsa ve arazi yatırımlarında uzmanlaşmış, müşterilerinin “nereden arsa almalıyım, hangi arsalar değerlenir?” gibi sorularına isabetli yanıtlar vererek, müşteri memnuniyetini garantiler, mutlu gayrimenkul yatırımcılarından oluşan bir müşteri ağına özenle hizmet eder.

Bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum, fakat gayrimenkul terimlerine, arsa-arazi-tarla gibi terimlerin neyi kapsadığına hâkim değilim diyorsanız, bu alanda uzman gayrimenkul aracılık markalarıyla çalışmanızı tavsiye ederiz. Arsa ya da arazi almaya karar verirken kullanım amacınızı belirlemelisiniz. Yapı ruhsat durumu, arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu araştırmalı, imar izni var ise imar durumunu araştırarak teknik bilgi alınması gerekir. Sadece yatırım amaçlı satın alınan toprak ile yapı/inşaat yatırımı amaçlı alınan toprak farklı ön araştırmalar gerektirir.

Arsa ve arazi alınırken veya arsa ve arazi satılırken gayrimenkulün beyan edildiği değer üzerinden binde 20 alıcı için, binde 20 ise satıcı için olmak üzere toplamda binde 40 oranında tapu harcı ve döner sermaye bedeli oluşur. Emlâk vergilerinde arsalar için binde 3, büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan arsalar için ise binde 6, araziler için binde 1, büyükşehir sınırları içerisinde kalan araziler içinse binde 2 gibi bir vergi oranı söz konusudur.

Tapu tescil belgesi nedir, sorusunu yanıtlayarak başlayalım. Tapu tescil belgesi, bir gayrimenkul için devlet tarafından açıkça tutulan ve mevcut hakların durumunu göstermek üzere düzenlenen sicildir.

Belge sahibi öğrenciyse kendisinin hayatta olan ebeveynleri tarafından alınabilir. Taşınmazlara ilişkin tapu sicil sorgulamaları, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ve Emniyet Müdürlüklerinden yapılabilir. Ayrıca e-devlet üzerinden de tapu sicil sorgulaması işlemi yapılabilir.

Doğru bir uzman aracılığı olmadan çalışanların başına sıkça gelen problemlerden biri de alım satım işlemleri esnasında yaşanan kandırma/kandırılma durumlarıdır. Arsa satın alırken gösterilen yerle, tapuda satılan arsanın birbirinden farklı olması suretiyle vatandaşları yanlış yönlendiren ve sektörel profesyonelliğe yakışmayan uygulamalar ne yazık ki yapılıyor. Bu durumun önüne geçmek için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edilerek arsanın yeri belirlenebilir.

Hisseli tarla, hisseli arsa veya arazi ya da genel anlamda hisseli tapu almanın birçok riski söz konusudur. Hukukî anlamda çok kapsamlı ve detaylı emsallere konu alan hisseli tapu durumları büyük maddî kayıplara neden olabiliyor. Hisseli taşınmaz aldığınızda doğabilecek risklerden bazıları: ortaklığın giderilmesi davası açılması ihtimali, bireysel kararlarınızı uygulayamama durumunuz, şufa hakkı ile hissenizi kaybetme ihtimaliniz, yerinizin belirlenememesi, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli yerlerde yaşanabilecek problemler gibi uzayıp giden bir listede sıralabilir.

Hisseli arsa almak ve hisseli arsa satmak hukukî olarak zorlu süreçlere neden olabildiği gibi, sahip olunan taşınmazın yıllar süren belirsizlik durumlarına mahkûm olmasına yol açabilir. Hisseli arsa veya tarla, iki veya daha fazla bireyin mülkiyet üzerinde hak sahibi olduğu durumlarda ortaya çıkar. Hisseli arsa satılırken, diğer pay sahiplerine önalım hakkı doğar dolayısıyla bu hak tanınmayan hissedarlar üçüncü şahıslara gerçekleştirilen satışları durdurmaya yönelik hukukî süreci başlatabilir.

Arsa ve arazi alırken dikkat edilmesi gereken birçok nokta vardır. Arsa satın alırken kullanım amacını da hesaba katarak, bütçe değerlendirmesi, bölgesel gayrimenkul trendlerinin incelenmesi ve alınan arsa veya arazinin tapudaki durumunun araştırılması önemlidir. Arsa veya arazi satın alırken hangi vadede ne gibi beklentileriniz olduğunu düşünmelisiniz. İmar durumunu kontrol etmelisiniz. Eğer bir aracı markayla çalışıyorsanız, size güvence sağlayan ve bu konuya hakim bir marka olduğuna emin olmalısınız.

Sahip olduğunuz arsayı satarken sektöre, piyasaya ve gayrimenkul pazarına son derece hakim olmanız, elinizdeki taşınmazın kıymeti ederinde ticaret yapabilmeniz adına büyük önem taşır. Arsa veya arazi satarken gayrimenkul sektöründe yıllardır çalışan, deneyimli ve profesyonel markalarla çalışmak sizin için en avantajlı seçenek olabilir. Arsanızı satarken, değerinin altında bir fiyata satılmaması için harekete geçmeden önce mutlaka bir profesyonele danışın.