Arsa Arazi Satın Almak, Toprak Yatırımı Yapmak mı İstiyorsunuz?
Son aylarda döviz, borsa, altın gibi yatırım seçeneklerinde gözlenen sıra dışı hareketlenmeler ve dengesiz grafik seyri insanlarda daha geleneksel ve güvenli yatırım araçlarına ilgiyi artırdı. Toprak yatırımı birçokları tarafından bilinse de, değeri henüz yeterince fark edilmemiş ve teknik anlamda çok hakimiyet geliştirilmemiş bir gayrimenkul kolu. Şimdilerde, kurlarda ortaya çıkan artış durumu, ekonominin akıbeti bakımından endişe yarattığından, spotlar aynı zamanda tarihin en eski kavramlarından da biri olan arsa arazi mülkiyeti üzerine çevrildi. İnsanlığın göçebe yaşam biçimlerinden yerleşik hayata geçtiği ilk yıllardan itibaren toprak sahipliği, evlilik, miras, devlet gibi günümüzün birçok olgusunun da ilk tohumlarını serpmişti. Toprak sahibi olmak nasıl ki tarihin ilk aşamalarından itibaren, mevki, güç ve itibar anlamına geldiyse bugünün kent yaşamında da güvence, gelecek ve sarsılmaz bir dayanak anlamına hizmet ediyor.
Neden arsa arazi yatırımı yapmalıyım, sorusuna cevap niteliğinde olabilecek bu kısa açıklamadan sonra, yine çok merak edilen başka bir soru olan "arsa arazi yatırımı neden kazançlıdır" üzerine yoğunlaşabiliriz.
Arsa arazi yatırımlarının ilk etapta akla gelen birçok faydası bulunuyor. Hatta arsa arazi yatırımı yapmanın faydaları saymakla bitmez desek yeridir. Fakat bunlardan belki de en önemlisi arsa ve arazi yatırımının, yatırımcısına sunduğu esnekliktir. Bu yatırım tipi, yatırımcının bütçesine göre şekillenebilir, zamandan bağımsız bir duruş sergilediğinden zamana karşı esnektir, zaman aşımına uğramaz. Yatırımcısının kullanım amacına göre belirlenebilir, boyut ya da alan olarak esnek seçenekler sunar. Örneğin 50 bin TL bütçesi olan bir beyaz yakalı için de uygun alternatifler sunabilir, 1 milyon TL bütçesi olan bir girişimci için de.
Toprak yatırımının bir diğer avantajı güvencedir. Nesnesi itibariyle toprak yatırımları zamanla bozulmayan, yıpranmayan, değer kaybetmeyen, eskimeyen, politik ya da toplumsal olaylara göre değişim göstermeyen stabil bir yatırıma zemin oluşturur. Alınan bir arsa ya da arazi alındığı andan itibaren kazandırmaktan başka bir şey yapmaz. İster kullanım amaçlı olsun, ister ilerleyen yıllarda arsa satmak suretiyle kâr elde etmek amacıyla olsun alınan bir toprak gayrimenkulü alıcısına daha ilk günden güvence temin etmeye başlar. Herhangi bir döviz ya da altın yatırımının on yılda on katı, yirmi katı, elli katı değer vadetmesi asla mümkün değilken, toprak yatırımı on yılda alış fiyatının misli misli fazlası kadar değerlenme ihtimalini bünyesinde barındırır.
Toprak yatırımına çok müsait bir ülkede yaşıyoruz. Bugün New York'da yaşayan tipik bir beyaz yakalı için New York sınırları içinde bir arsa ya da arazi mülkiyeti elde etmek çok düşük bir ihtimal. Yoğun kentleşme ve akla hayale sığmayacak boyutlarda kurumsal yatırımların konu olduğu bu tip şehirlerde oyuna girmek için yüklü sermayeler zorunlu olabiliyor. Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde ise durum farklı. Nitelik ve coğrafya bakımından çok daha verimli ve değerli topraklara, çok daha uygun maliyetlerle ulaşmak mümkün. Özellikle kırsal bölgelere yatırımın artması yönünde devletin de sağladığı teşviklerle, kentlilerin toprak yatırımına yönlenmesi anlamında çalışmalar yoğunlaştı. Özellikle büyük projelerin konu olduğu bölgelerin yakınlarında arsa arazi satın almak isteyenler araştırmalar yürütüyor, saha gezileri planlıyor, konuyla ilgili bilgi edinmeye çalışıyor. Çünkü Türkiye'de bu anlamda tabiri caizse yatırımda koşul eşitliği söz konusu olabiliyor. Hele ki, bu konuda uzmanlık sahibi firmalarla bu tip süreçleri yürütmeyi tercih edenler, gönül rahatlığıyla bütçelerine uygun ve getiri oranı yüksek gayrimenkullere sahip olabiliyor.
Arsa arazi yatırımının avantajlarını esneklik, güvence ve bütçeye uygunlukla sınırlandırmak tabii ki mümkün değil. Tabii yine de, arsa ve arazi alırken de satarken de konuya hâkim profesyonel gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmak büyük önem arz ediyor. Teknik bilgiye hakim olmadan atılan adımlar yıllarca sürebilen hukukî süreçlere, uzun vadede çok da kâr getirmeyen grafiklere ve imâr anlamında memnun etmeyen sonuçlara yol açabiliyor. uparazzi, müşterilerinin yatırım planlarını oluştururken, taleplerini beklentilerini ve hayallerini özümseyerek, bu anlamda onlara en uygun toprak yatırımını belirleyerek ve satış sonrasında yıllarca ücretsiz danışmanlık sunmaya devam ederek, müşterilerinin bu tip problemler yaşamalarının önüne geçiyor.
