Hisseli Arsa Araziler Mağduriyet Yaratabiliyor!
Hisseli tarla, hisseli arsa veya arazi ya da genel anlamda hisseli tapu almanın birçok riski söz konusudur. Hukukî anlamda çok kapsamlı ve detaylı emsallere konu alan hisseli tapu durumları büyük maddî kayıplara neden olabiliyor. Hisseli taşınmaz aldığınızda doğabilecek risklerden bazıları: ortaklığın giderilmesi davası açılması ihtimali, bireysel kararlarınızı uygulayamama durumunuz, şufa hakkı ile hissenizi kaybetme ihtimaliniz, yerinizin belirlenememesi, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli yerlerde yaşanabilecek problemler gibi uzayıp giden bir listede sıralanabilir.
Hisseli alım satımlarda aracılık hizmeti vermeyen ve problemsiz bir yatırımla müşterilerinin sürekli kazanması için etik ilkelerini Marka Anayasası adı altında bir araya getiren toprak yatırım uzmanı uparazzi, arsa ve arazi alırken tapunun durumunun ve yaşanabilecek sorunların farkında olmanın önemle altını çiziyor.
uparazzi Arsa Arazi Yatırım Uzmanları, hisseli tapularda kiraya verme, ekilen ekini değiştirme, kira sözleşmesini feshetme gibi yönetim işlerinde salt pay çoğunluğu yeterli olmayıp pay sahiplerinin hem kişi hem de pay oranı bakımından çoğunluğu gerektirdiği hatırlatmasında bulunurken, hisseli mülkiyetlerde hukukî mevzuata hakim olmanın da zaruri olduğunu ifade ediyorlar.
uparazzi Genel Müdürü Hakan Erilkun ise durumu,“Bilgi sahibi olmadan yapılan bu tip yatırımlar, sahip olunan taşınmazın yıllar süren belirsizlik durumlarına mahkûm olmasına yol açabilir. Örneğin, hisseli arsa satılırken, diğer pay sahiplerine ön alım hakkı doğar, dolayısıyla bu hak tanınmayan hissedarlar üçüncü şahıslara gerçekleştirilen satışları durdurmaya yönelik hukukî süreci başlatabilir. Bir yatırım hamlesinde hareket alanını kısıtlayarak, sahip olunan gayrimenkulün sağlıklı bir yatırım aracı olarak kullanılamaması hiçbir yatırımcının istemeyeceği bir senaryodur.” sözleriyle ele aldı.
