Arsa Arazi Yatırımlarında Teknik Bilginin Önemi
uparazzi danışanlarına sıkça sorulan sorulardan bir tanesi arsa ve arazi arasındaki farkla ilgili. Gündelik kullanımda arsa ve arazi terimleri aynı anlama geliyormuş gibi kullanılsa da aslında aralarında bir fark söz konusudur. Bu farkı bilmek de özellikle toprak yatırımı yapanlar ya da toprak yatırımı yapmayı düşünenler için büyük önem arz ediyor. Toprak alım, satım veya kiralamalarında tapunun durumu, kullanım hakları ve bu alandaki yasal düzenlemeler tarla vasfı, imarlı arsa, arazi gibi ifadelerin tam olarak neyi kapsadığını bilmeyi gerektirmekte.
Arsa ve arazi terimleri arasındaki farkı ifade ederken, arsaların belediyeler tarafından parsellenmiş birer arazi olduğunu söylemek genel olarak açıklayıcıdır diyebiliriz. Arazi yeryüzünde bir toprak parçası olarak tanımlanabilirken, arsanın üzerinde yapılaşmaya izin verilen, altyapısal olarak müsait bir toprak parçası olarak özelleştiğini belirtebiliriz. Üzerinde bir yapının inşasına izin verilen toprak parçalarına imarlı arsa diyor, imarsız olanları ise tarla vasfında olarak nitelendiriyoruz. Burada altı çizilmesi gereken nokta arsaların belediye sınırları kapsamında bulunan parsellenmiş toprak parçaları olduğu bilgisidir.
Tarım amaçlı kullanılabilen arazi ve arazi parçalarına ise tarla denmekte. Bu tip tarla vasıflı toprak parçaları ya ziraî amaçlarla kullanıma yönelik değerlendirilir, ya da bir gayrimenkul yatırımı kapsamında değerlenme durumunu takip ederek kâr amacıyla edinilir. Tarla almak istiyorum ya da tarlamı satmak istiyorum diyenler bu bilgiyi göz önünde bulundurmalıdır.
Toprak yatırımı, gerek bu ve bunun gibi onlarca teknik terimin ne anlama geldiğini bilmek gerektirdiği için, gerekse gayrimenkul endekslerini, büyük projeleri, ekonomi ve finans sektörünü yakından takip ederek doğru öngörülere ulaşabilme ihtiyacından dolayı göründüğü kadar kolay bir yatırım aracı değildir. Arsa, arazi ve tarla gibi kelimelerin gayrimenkul alanında ne ifade ettiğin öğrenmek müşterilerin satın alacakları toprak parçasından ne gibi beklentileri olduğuna karar verebilmeleri anlamında önem kazansa da, işin derinliğine inebilmek ve doğru hamleleri yapabilmek için ciddi bir mesai ve teknik donanım gereklidir.
Bir gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorum, fakat gayrimenkul terimlerine, arsa-arazi-tarla gibi terimlerin neyi kapsadığına hâkim değilim, diyorsanız, bu alanda uzman gayrimenkul aracılık markalarıyla çalışmanızı tavsiye ederiz. Arsa ya da arazi almaya karar verirken kullanım amacınızı belirlemesiniz. Yapı ruhsat durumu, arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu araştrmalı, imar izni var ise imar durumunu araştırarak detaylı bilgi alınması gerekebilir. Sadece yatırım amaçlı satın alınan toprak ile yapı/inşaat yatırımı amaçlı alınan toprak farklı ön araştırmalar gerektirir.
